Практика современного риэлтора

Продажа квартиры с материнским капиталом

Продажа квартиры с материнским капиталом

Итак, вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки.

Сняли обременение с квартиры и настроились продать такую квартиру и одновременно купить большую, так сказать расширится.

Что же делать? Какие действия будут верными?

Из федерального закона о материнском капитале

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Лицам, выплачивающим основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

1) копию кредитного договора;

2) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

3) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение;

4) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

5) документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Важно!

6) Обязательство.

Кроме того, во всех случаях необходимо представление нотариально засвидетельствованного письменного обязательства лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Если по простому, то покупатель квартиры по ипотеке идет к нотариусу, где оформляет обязательство наделить в этой квартире всех членов семьи собственностью после полного погашения ипотеки.

У вас возникает желание продать квартиру и купить большее жилье, а уже в нем наделить детей собственностью. Вроде бы и ваши помыслы хорошие, вы не собираетесь обделять своих детей, но в контексте обязательства перед пенсионным фондом вы закон нарушаете.

Так что же делать?

ПРОДАЖУ НУЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ДВА ЭТАПА

1)​ Наделение членов семьи собственностью в квартире.

Вам необходимо наделить детей и супругу(а) долями в квартире. (Величина доли ничем не регламентируется, постарайтесь, чтобы она была не меньше стоимости суммы материнского капитала в общей стоимости квартиры, но и не больше, позже вы поймете, почему не нужно на данном этапе завышать доли). Наделить долями можно оформив договор дарения, проще способа не существует. Зарегистрируйте переход права собственности в УФРС, сейчас можно все сдать через МФЦ

На выходе вы получаете квартиру с 4-мя или более собственниками, двое из которых несовершеннолетние.

2) Продажа квартиры, собственниками долей в которой являются несовершеннолетние дети.

При продаже квартиры, где собственниками долей являются несовершеннолетние дети необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Необходимые документы и контакты территориальных органов опеки и попечительства вы найдете здесь.

Так почему же не нужно проявлять излишнюю щедрость при наделении детей долями в квартиру, которую вы собираетесь продавать в ближайшее время?

Дело в том, что при переходе права собственности по договору дарения, доли детей будут находиться в собственности менее 3-х лет. А продажа такой собственности идет с налогообложением 13%. Подробно о налогообложении можно найти здесь.

Помните. Вы сможете наделить бОльшими долями всех членов семьи в новой квартире, опека уж вам точно разрешит это сделать, еще и похвалит.

Если же вы не собираетесь улучшать свои жилищные условия в течение 3-х лет после наделения детей, тогда и наделить их сможете любой долей без последствий.


Могут возникнуть обстоятельства, при которых необходимо продать квартиру с материнским капиталом. Процесс этот не так уж прост. Существует ряд обязательных условий, которые нужно соблюдать.
Чтобы быстро и законно осуществить такую сделку, рекомендуем обратиться к профессионалам - в агентство недвижимости «Эксперт» в Москве. Наши специалисты имеют большой опыт работы. Они рассмотрят все возможные варианты продажи и предложат самые оптимальные. Обращайтесь!

Форма обратной связи

Кратко опишите свою ситуацию с помощью приведённой ниже формы, отправьте заявку и получите бесплатную консультацию!

НЕОБХОДИМЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ОТВЕТИТ ВАМ В ТЕЧЕНИИ 10 МИНУТ!