Квартиры в новостройках Москвы

Данный раздел приветствует всех желающих купить недорого квартиры в Москве в новостройке, предоставляя полную и достоверную информацию о возможных схемах, существующих на сегодняшний день.

Мы поможем выгодно купить квартиру в Москве в новостройке, рассказав Вам об актуальных ценах, явных и скрытых рисках, а также изучив документы с юристом и оценив ликвидность вложений. Для этого мы имеем многолетний опыт, профессиональные практические навыки и команду квалифицированных специалистов.

Если Вас интересуют новостройки, обращайтесь в популярное агентство недвижимости «Эксперт» в Москве, предоставляющее широчайшие возможности, среди которых:

- купить дешево квартиру в Москве;

- заказать любые услуги, оказываемые риэлтором, с гарантией качества;

- произвести оплату удобным способом;

- проконсультироваться с компетентными специалистами;

- получить полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки;

- воспользоваться выгодными акционными предложениями, а также многое другое.

С нами многим становятся доступны квартиры в новостройках, поскольку Агентство «Эксперт» способствует ипотечному кредитованию на льготных условиях.

Узнайте более подробно обо всех возможных вариантах из одноименных тематических статей, размещенных на страницах данного интернет-ресурса. Помните: мы работаем исключительно для Вас. Обращайтесь, и Вы об этом никогда не пожалеете! 

Оценить риски при покупке новостройки.

Новостройки
  • Основной правовой документ, который сегодня регулирует взаимоотношения застройщика и покупателя, — это федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214. В соответствии с ним заключается большинство сделок на первичном рынке.
  • Выбираете квартиру в новостройке? Позвоните нам прямо сейчас и оцените свои риски.

Рассмотрим все возможные схемы продаж квартир в новостройках на сегодняшний день.

  • Договор долевого участия

    Договор долевого участия или ДДУ — самая популярная и безопасная схема взаимодействия инвестора и застройщика. Она разработана в соответствии законом «Об участии в долевом строительстве», который максимально защищает интересы инвестора — физического лица в процессе привлечения капитала на первичном рынке. Одно из главных преимуществ ДДУ в том, что этот тип соглашения подлежит обязательной государственной регистрации. Договор, заключенный в соответствии с 214-ФЗ, является одним из трех законных способов привлечения денежных средств физических лиц, наряду с жилищными сертификатами и участием в ЖК и ЖСК. Он считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства застройщика требования дольщика будут обеспечены залогом. Работа по ДДУ — гарантия надежности застройщика, наличия у него разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации — эти три документа дают ему право привлекать денежные средства физических лиц.

  • Договор уступки прав требования

    Вторая по распространенности схема покупки первичного жилья — переуступка прав требования или цессия. Это соглашение между физическими лицами, которое заключается, когда человек решает продать строящуюся квартиру до получения прав собственности на квадратные метры. Договор подписывается с обязательным уведомлением застройщика и подлежит государственной регистрации. Ипотека возможна. Уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве соответствует нормам 214-ФЗ. Продавец переуступает права требования, имеющиеся у него по ДДУ. Внимательно читайте разделы Договора, где указаны платежи (обязанности), которые приобретает в дальнейшем новый участник долевого строительства. Необходимо чтобы продавец подтвердил оплату цены договора по ДДУ, как правило, это Акт о 100 % оплате – сдается на регистрацию, пока оплата не произведена, переуступка не возможна. Иначе это перевод долга, теоретически возможно, но не факт что застройщик пойдет на это. Переуступка происходит с Уведомлением Застройщика, именно Уведомлением, по закону можно просто уведомить о том, что переуступили, хоть почтой, но как правило, покупатели приходят за согласием застройщика на уступку, застройщик не вправе отказать, но некоторые Застройщики берут за это деньги.

  • Договор паенакопления в ЖСК

    Это относительно новая форма приобретения недвижимости на российском рынке первичного жилья, которая в перспективе может распространиться на треть сделок. Она предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованна, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. Благодаря этому квадратные метры в ЖСК будут стоить дешевле, однако не каждый банк даст ипотеку на такую недвижимость. От затягивания сроков строительства или двойной перепродажи жилья пайщик защищен хуже дольщика, однако в случае банкротства застройщика ему проще взять судьбу дома в свои руки. Также отличие в том, что после завершения строительства кооперативного жилья будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая. Возможность совершения сделок на первичном рынке путем членства в жилищно-строительных кооперативах и покупки жилищных сертификатов предусмотрена п.2 ст.1 214-ФЗ, однако такие соглашения не будут относиться к договорам об участии в долевом строительстве.

  • Предварительный ДДУ

    Договор о намерениях в бедующем заключить основной ДДУ. В качестве обеспечения Участник долевого строительства оплачивает 100 % стоимости квартиры. Договор не регистрируется, ипотека не доступна, не исключен риск двойных продаж, обязательства по данному договору не страхуются, заключается, как правило, когда еще нет всех документов (например, разрешения на строительство) Слишком рискованно!

  • Предварительный Договор купли-продажи

    Заключается между застройщиком и покупателем в момент, когда регистрация ДДУ и Договоров уступки в регистрационной палате не возможна. Дом прошел госкомиссию, акты переданы в рег. палату, регистрация закрыта. Непроданные до этого момента квартиры Застройщик оформляет в собственность на юридическое лицо и уже после продает их как вторичное жилье. Для регистрации перехода права собственности по ДКП от юр. лица необходима справка о том, что сделка не является крупной, либо если сделка является крупной, то одобрение сделки участниками компании.

Форма быстрой связи
  • Возможно ли регистрация ДДУ после сдачи дома ГК?

  • Регистрационная палата закрывает регистрацию ДДУ и Договоров уступки с момента, когда у нее появилась информация о том, что дом введен в эксплуатацию, а информация появляется в следующих случаях: 1. Отдает застройщик. Застройщик не торопиться передавать т.к. заинтересован в продаже по ДДУ. 2. Передает администрация. Они тоже не торопятся. 3. Первый участник долевого строительства приносит документы на оформление в собственность.

  • Можно ли переуступить право требования после сдачи ГК?

  • По правильному нет, но если регистрация открыта и застройщик согласовывает, то можно. Однако, всегда есть риск, что в процессе регистрации будет отказ, и придется оформлять собственность.

Договор Инвестирования – договор об инвестировании представляет собой форму договора о совместной деятельности. Его определение дано в Гражданском кодексе. Основная мысль данного договора заключается в том, что стороны, на основе достигнутых соглашений, вместе делят и прибыль, и убытки, связанные с некой коммерческой деятельностью. Существует стандартная форма договора инвестирования, но она, конечно, всегда готовится с учетом конкретных условий.

Главное, что следует понимать при заключении договора инвестирования – какие риски имеются, а, значит, насколько оправданно то или иное вложение денег.

Инвестирование в сфере недвижимости регулируется двумя законами – законом от 26 июня 1991 г. N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно этим законодательным актам, сами по себе инвестиции, как вид коммерческой деятельности, приветствуются. Их могут осуществлять как физические, так и юридические лица. Но в том случае, если речь идет о заключении данного вида договора с целью приобретении жилья для личного проживания, последняя редакция закона 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» накладывает на застройщика очень серьезные обременения – в таком случае в категоричной форме разрешается заключение только договоров долевого участия.

Такие ограничения были приняты законодателями, поскольку в кризис особо остро встала проблема обманутых дольщиков, недостроев и долгостроев. Подчеркну - если речь идет о жилой недвижимости - квартире. Если приобретается сразу несколько квартир, и вы собираетесь их продавать после оформления собственности, то возможно подписание и иных форм договоров.

Договор инвестирования ориентирован на коммерческую деятельность. То есть, кроме такой приятной процедуры, как разделение прибыли и плодов некоего совместного труда, он предполагает разделение убытков и возмещение понесенных расходов, в тех долях, в которых инвестор участвует в строительстве. Фактически заключение договора инвестирования при строительстве жилого дома означает, что, если стройка остановилась из-за нехватки денег, то все инвесторы вынуждены будут дополнительно сброситься на то, чтобы проект был завершен. В этом и будет выражаться разделение рисков.

А в случае долевого участия вложения дольщиков защищены – всю материальную и коммерческую ответственность несет застройщик. Именно он должен просчитать все риски, определенным образом их застраховать. То есть, если по договору долевого участия сумма внесена полностью, то дольщик вправе требовать то, что ему причитается, а именно готовую квартиру, несмотря ни на какие сложные экономические ситуации.

При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php