Обмен квартир в Москве
- Продать вашу квартиру дороже и купить вариант дешевле. Всё реально!
- Расскажите нам о своих пожеланиях к обмену, и мы их обязательно учтём.
- Начните с бесплатной оценки своей квартиры. Ведь обмен – по факту и есть продажа квартиры с одновременной покупкой.
- Честные проверки покупаемой квартиры на юридическую чистоту.
- Многоуровневый контроль сделки, который позволит избежать ошибок человеческого фактора.
Для вашего переезда в новую квартиру в кратчайшие сроки будем работать круглосуточно!
Обменять квартиру через агентство недвижимости
Существует множество причин, по которым люди решают свои проблемы с недвижимостью с помощью процедуры обмена квартир. Это отличный способ улучшения своих жилищных условий, с помощью него можно, например, восстановить своё финансовое положение, получив приличную денежную доплату за квартиру меньшей площади или в другом районе города. Кого-то не устраивает количество комнат в квартире, а кого-то и местоположение квартиры, поэтому они готовы обменять квартиру с доплатой и без.
Почему не проще сначала продать собственность, а потом купить планируемое жильё? Синхронная продажа имеющейся квартиры и покупка новой значительно сокращает все возможные риски, связанные с конъюнктурой рынка. Возможна такая ситуация, что после продажи недвижимости и поиском потенциального владельца пройдёт много времени и произойдёт скачок цен, который испортит все ваши планы. Обмен квартиры на квартиру должен осуществлять профессионал, к которому вы можете обратиться за помощью. Обмен квартир через агентство недвижимости «Эксперт» – оптимальный вариант для получения максимальной прибыли без всяких рисков для вас.
Как выгодно обменять квартиру на квартиру
- Предварительная беседа на предмет выявления ваших пожеланий к продаже
- Проведение рекламной кампании. Еженедельный отчёт по количеству звонков
- Рекламная фотосъёмка и предпродажная подготовка объекта
- Экспертная оценка реальной стоимости квартиры (комнаты) на основе аналогов
- Тщательный конкурентный анализ рынка аналогичных предложений
- Организация показа квартиры
- Поиск выгодного покупателя. Противодействие неаргументированному торгу со стороны покупателя
- Поиск квартир по вашему запросу
- Принятие аванса от покупателя
- Сбор необходимых документов для сделки
- Предварительный анализ квартир на предмет соответствию требованиям и возможности дальнейшей покупки
- Организация просмотров квартир в удобное для вас время
- Профессиональный торг на понижение стоимости
- Подготовка документов для банка, если вы используете ипотечный кредит
- Юридическая экспертиза документов и проверка истории квартиры
- Передача аванса продавцам. Риск невозврата аванса мы берем на себя
- Составление договора купли-продажи
- Организация безопасной сделки в банке. Переговоры с контрагентами по условиям доступа к деньгам
- Регистрация сделки и перехода права в регистрационной палате
- Организация приёма квартиры
- Контроль над снятием с регистрации собственников и пользователей
- Организация передачи квартиры новому собственнику
- Результат достигнут. Завершение работы
Более того, возможно именно вам мы проведем сделку бесплатно!
Обмен квартир через агентство недвижимости
Обратившись в риэлторское агентство недвижимости «Эксперт» вы получите гарантированное качество, надёжность всех этапов проведения сделки. Вам не нужно будет затрачивать существенное количество времени и применять дополнительные меры предосторожности, как в случае самостоятельного подписания договора. Правовым сопровождением сделки займутся квалифицированные юристы, имеющие большой опыт проведения подобных соглашений.
Если в сделке участвует только два участника, то обменять квартиру в Москве можно путём взаимозачетов. Обмен 1, 2, 3, 4 комнатной квартиры возможен в нескольких вариациях, вот некоторые из них:
- – обмен одинаковых по площади квартир. Такой обмен подходит при необходимости переезда в другой район без потери квадратных метров с возможной доплатой;
- – обмен для сокращения или наращивания квадратных метров. Данный вид обмена используют люди, желающие улучшить своё жилищное положение, либо получить серьёзную компенсацию за потерянную площадь;
- – обмен одной квартиры на несколько других. Например, если у родственников возникает желание разъехаться или же съехаться.
Если вам необходимо привлечь в данную сделку заёмные средства, то агентство недвижимости «Эксперт» к вашим услугам. Мы имеем множество банков-партнеров, на подготовку нужных документов вам не потребуется тратить время, мы всё сделаем за вас. Обмен квартир через риэлтора – это не только выгодный способ приобретения нового жилья, но и гарантия юридической защищенности от нечистых сделок. Обращайтесь к профессионалам!
-
У меня есть двухкомнатная квартира 54 кв.м. Могу ли я ее поменять на две однокомнатных, одну в Москве, вторую можно в области?
-
Добрый день. Очень много нюансов. Вдруг ваша квартира находится на Арбате, в таком случае и в область не нужно будет. Предлагаю детально оценить проект вашего обмена. Где конкретно находится ваша квартира?
-
Здравствуйте. Сколько нужно доплатить при переезде из однушки в двушку в пределах одного района? В моем случае это Крылатское.
-
Добрый день. Если вы рассматриваете квартиры в аналогичных домах, например,в 17-ти этажных П-44, то доплата будет в диапазоне 2,5-3,5 млн. руб. Опять же есть нюансы.
Обмен квартир может иметь свои особенности:
Продать комнату или долю в квартире
Вы хотите продать комнату или долю в квартире. Знаете ли вы, кто обладает правом преимущественной покупки таких объектов? Узнайте особенности продажи комнат и долей здесь.
Собственником квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок
Собственником квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок? Продать ее вы сможете, только лишь с согласия органов опеки и попечительства.
Квартира находится в собственности менее 3-х лет
Ваша квартира находится в собственности менее 3-х лет? Какие обязательства по налогам у вас могут возникнуть?. Помните, существуют случаи, когда вы освобождаетесь от уплаты налогов. Спросите у нас о таких случаях.
Материнский капитал
Для покупки квартиры или для погашения ипотечного кредита вы использовали материнский капитал?
Стоимости нефти
В народе бытует мнение, что цены на квартиры в Москве напрямую зависят от стоимости нефти. Если нефть дорожает, то квартиры растут в цене (пример 2001-2008 год) и наоборот если нефть дешевеет, то цены на квартиры падают (пример 2008 – 2009 год). В конце 2013 года, когда нефть стоила 110 долларов за баррель, мы сделали аналитику по реальным ценам на квартиры. Сегодня стоимость нефти не превышает и 50–ти долларов. Так что стало с ценами?
Ипотечная ставка
Какой банк сейчас предлагает самую выгодную ставку по ипотеке? Мы сравнили ипотечные программы ведущих банков.
Виталий
Обменял квартиру на Ангарской
Обратились к Денису по знакомству. Моя супруга работала с его приятелем в одной компании. Собрались обменять свою однокомнатную квартиру на трехкомнатную, воспользовавшись ипотечным кредитом...
Дочка подросла, и хотелось выделить ей отдельную комнату. Район, в котором мы жили, нас полностью устраивал. И трехкомнатную мы хотели купить именно в этом районе. Тем более что рядом теща живет. А наличие бабушки в соседнем доме, я скажу вам, очень облегчает жизнь родителей школьницы.
Мы выставили на продажу нашу квартиру и в процессе поиска клиентов стали сравнивать кредитные программы разных банков. И тут, конечно, запутались. Вроде все понятно, а при детальном изучении появляется много вопросов. Денис порекомендовал рассмотреть «Росбанк», его и выбрали. Денис предложил скидку в 1 % от стандартной ставки, нам это предложение понравилось.
Покупатели время от времени смотрели квартиру, но вносить аванс никто не торопился. Смущала наша альтернатива на трёшку, да еще и с ипотекой. И вот нашелся покупатель, который решился внести аванс. А мы, в свою очередь, начали присматривать трехкомнатную квартиру для себя. Трёшек, подходящих под наш бюджет, оказалось не так много, - около 5 вариантов.
Одна квартира нас устроила больше всего, единственным сомнением было то, что уже в течение полугода она находилась на продаже. Люди хотели разъехаться на две площади. Иметь дело с такими квартирами риэлторы не любят, но Денис достойно принял вызов. Понравилась - значит понравилась. Будем брать!
Кроме того, задачу усложнило еще одно обстоятельство. Оказалось, что владельцам понравившейся нам квартиры тоже не хотелось бы менять район, и им требуется в этом же районе вместо трехкомнатной хорошая однушка и на оставшиеся деньги уже любая однушка.
Процесс затягивался.
И тут у Дениса появилась идея – предложить им нашу однокомнатную квартиру. На следующий день они приехали, посмотрели, и наша квартира их вполне устроила. Пока мы собирали документы, получали одобрение на покупку трешки в Росбанке, наши продавцы-покупатели выбрали вторую квартиру. И мы с радостью вышли на сделку.
Единственное, первым покупателям, которые уже внесли аванс, пришлось с извинениями отказать. Денис все извинения взял на себя. Сам встретился, объяснил ситуацию и вернул аванс.
Хотя мы и оформляли все через договора купли – продажи, по сути, у нас получился старый добрый обмен из 80-х. И такое бывает, правда, как сказал Денис, это очень и очень редкий случай и нам повезло.
А мы считаем, что смогли купить подходящую квартиру в нужном районе благодаря кропотливой работе Дениса и его настойчивости в решении поставленной задачи. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Валентина Петровна
Обменяла квартиру на Шокальского
Как может показаться на первый взгляд, так долго обмен в принципе не происходит. Но здесь был уникальный случай, и только такой терпеливый риэлтор и ответственный человек, как Денис из агентства «Эксперт», смог с ним справиться...
Дело в том, что после сноса пятиэтажки в Медведково нам с сыном дали двухкомнатную квартиру в новостройке. Хорошая квартира, просторная, но сын женился и переехал жить на другой конец Москвы. Ездить в гости друг к другу становилось все сложнее и сложнее. А хотелось с внуками помочь, да и с невесткой мне повезло – общаемся с ней очень близко. Но московский трафик постоянно нарушал все наши планы. И мы решили, что нужно менять квартиру.
Ситуация усложнялась еще тем, что для обмена хотелось найти аналогичную квартиру (опять же необходимость личного характера) в определенных пяти домах, которые находятся в пешей доступности от дома моего сына. И еще получить небольшую доплату. На другие варианты мы не соглашались, потому считали, что подобный обмен возможен, если запастись терпением.
Сначала нами занимался другой риэлтор, но через полгода ему надоело тянуть на себе такой тяжелый воз. Он сказал, что у нас нереальный случай, и посоветовал обратиться к другому человеку. И он был в чем-то прав – месяцами ничего не двигалось. За нашу квартиру люди охотно вносили авансы, но когда дело доходило до подбора варианта для нас, все стопорилось. Одабривались ипотеки, люди надеялись, ждали, но в итоге мы возвращали авансы.
И наоборот. Когда находился хороший вариант, как назло, на нашу квартиру не было готового покупателя. Заколдованный круг.
Круг этот удалось расколдовать только благодаря терпеливости Дениса. Ему удалось совместить и появление покупателя на нашу квартиру, и подбор варианта для нас. Мы уже обрадовались, но оказалось, что рано.
Когда все уже ехали на сделку, покупатель взял и отказался от нашей квартиры - он посчитал, что банк завысил ему процент по ипотеке. Для меня это было настоящее потрясение! Я только представила, что нужно все опять начинать по новой, так даже заплакала.
Денис тоже расстроился, но быстро сориентировался. Он успокоил меня и начал звонить всем-всем, кто смотрел нашу квартиру за все почти два года. И после, наверное, 30-го звонка одни люди – одни из тех, кому мы вернули аванс, так как на тот момент не было варианта для нас, согласились еще раз посмотреть. А потом решили купить.
Сделка, конечно, немного отодвинулась, но через 2 недели она все-таки состоялась. На этот раз окончательно. Спасибо Денису! Теперь я живу рядом с сыном и невесткой. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Алексей
Обменял квартиру в Москве
Собрались мы поменять нашу однокомнатную квартиру в Орехово на двушку в похожих домах и тоже в Орехово. Предпочтение было отдано именно домам на нашей улице. Там мы планировали жить в дальнейшем...
Обратились с этим вопросом в агентство «Эксперт», с нами стал работать риэлтор по имени Денис. Мы разговорились с ним, рассказали ему о причинах нашего обмена. Он задавал дополнительные вопросы - о работе, о предпочтениях, о стиле жизни, делал пометки в анкете.
И вот выставили квартиру, дали рекламу, начали продавать. Покупатель нашелся довольно быстро. И встал вопрос о подборе квартиры для нас. Мы посмотрели пару вариантов. Нужно сказать, что во время просмотра Денис тоже интересовался, что нравится и что не нравится.
А потом он вдруг ни с того, ни с сего решил все переиграть абсолютно по-другому. Не так, как хотели мы. Он вдруг спросил про возможную радикальную смену района поиска из Орехово на Сходненскую или Планерную.
Мы удивились и сначала подумали, что такой вариант точно не подходит. Мы даже и не рассматривали тот район для проживания. Но Денис молодец. Он все у нас выяснил, сопоставил все моменты и сделал очень «далекоидущий» вывод. Дело в том, что мы с женой работаем на Щукинской, моя мама живет на Октябрьском поле, а планировалось, что она в будущем будет сидеть с ребенком.
И выходило так, что нам гораздо удобнее было бы поселиться поближе и к работе, и к маме. Денис не поленился посчитать, сколько времени мы тратим на дорогу каждый день, и представил нам свои выводы в виде графика. Посоветовавшись с родителями, мы решили сделать так, как предлагал Денис.
И все пошло заново. Только теперь искали подходящую квартиру в другом районе. Посмотрели множество вариантов, сто раз переругались с женой – здесь Денис тоже молодец, гасил наши конфликты и выступал парламентером между нами. И, наконец, остановились на самом подходящем (по общему мнению) варианте.
Денис еще и сторговал 200 тысяч рублей. Конечно, сумма небольшая, но все равно приятно. На сделку вышли быстро. Уже через месяц проживания в новой квартире мы оценили все ее преимущества. Спасибо Денису за совет. Мы привыкли жить в Орехово, это очень хороший район, и мы боялись что-то изменить – а вдруг будет хуже. А нам просто нужно было встретить человека, который вытащил бы нас из привычных рамок и предложил посмотреть на ситуацию в другом ракурсе. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Михаил
Обменял квартиру
на Борисовских прудах
У нас с супругой родился сын. И в однокомнатной квартире нам стало совсем тесно и очень громко. Срочно потребовалось увеличить количество комнат. Денег у нас хватало даже на трехкомнатную квартиру, ее и решили купить, не меняя района...
Искать другое жилье пришлось всего в пяти домах. А учитывая, что дома наши новые и в нашем районе много семей с подрастающими детьми, найти приличную трехкомнатную квартиру было проблемой. Однушки и двушки – пожалуйста, куча всяких вариантов. А трешки, если и появлялись, то забирались в пять секунд.
Лично мы всегда опаздывали. Только узнаем, что трехкомнатную выставили, пока с продавцом свяжемся (и неважно, что звонили сразу) – все, продано! Как говорится, кто не успел, тот опоздал.
В свободной продаже болталось всего два варианта, но цены на них были откровенно завышены и категорично без торга. А переплачивать не хотелось, да и денег лишних не было.
В свободной продаже болталось всего два варианта, но цены на них были откровенно завышены и категорично без торга. А переплачивать не хотелось, да и денег лишних не было.
Для начала выставили на продажу нашу квартиру, немного завысив цену. «А чем черт не шутит?!» Это я Дениса цитирую.
Одновременно Денис предложил прощупать почву и заодно поднять архивы вариантов всех трехкомнатных квартир, что продавались в нашем микрорайоне из нужных пяти домов.
В итоге, когда мы нашли покупателя на нашу квартиру, Денис нашел подходящий вариант для нас. Нам с женой стало очень интересно: как это так сразу, буквально за полторы недели взял и нашел? Мы три месяца искали и все время опаздывали.
Оказалось, Денис заранее договорился с консьержами (уж не знаю, на каких условиях, нам это ничего не стоило), чтобы те информировали его о квартирах, которые продаются или будут продаваться. Еще он расклеивал по району объявления, обзванивал своих коллег-риэлторов. То есть развил бурную деятельность. Конечно, не за бесплатно, но все равно непривычно: обычно риэлторы покажут, что в базе есть. Нет ничего подходящего – ну извините, приходите завтра или через месяц.
А Денис старался нам помочь. Откуда нарисовался наш вариант - мы не вникали. Но факт остается фактом: сейчас мы живем в трехкомнатной квартире, и спасибо за это Денису. Кстати, наша старая однокомнатная квартира ушла по цене на 250 тысяч выше, чем мы изначально хотели. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ